Архив тэгов: 214-фз

«01» июля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон 214-ФЗ»), которые обязывают застройщика раскрывать еще больше информации о себе и не только.

В частности, новые положения Закона 214-ФЗ закрепили обязанность застройщика указывать в проектной декларации информацию о физических и (или) юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком (п.3.2, ч.1, ст.20 Закона 214-ФЗ).

По новым правилам застройщик обязан разместить сведения, позволяющие идентифицировать лицо, входящее в одну группу с застройщиком, а именно: для физического лица - ФИО, гражданство и место жительства; для юридического лица - организационно-правовая форма, ОГРН, ИНН; а также основание, по которому лицо входит в одну группу лиц с застройщиком.

Таким образом, если после 1 июля 2019 года застройщик, привлекая денежные средства участников долевого строительства (дольщиков), позиционирует себя на рынке недвижимости как часть определенной группы застройщиков, то он обязан указывать детализованный список всех участников своей группы и основания нахождения в ней (например, корпоративное соглашение, соглашение о совместной деятельности или т.п. документ).

Первая серьезная попытка сделать информацию о застройщике более открытой была реализована еще год назад, когда вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2018 №175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Тогда в Закон 214-ФЗ были внесены правки, которые обязывали застройщика раскрывать информацию о его участниках и бенефициарах (п.3 и 3.1, ч.1. ст. 20 Закона 214-ФЗ). При этом информация раскрывалась весьма подробно. Так, например, на застройщика возлагалась обязанность по указанию в проектной декларации следующих сведений об участниках и бенефициарах застройщика: для физического лица – СНИЛС и ИНН, для юридического лица – ОГРН и ИНН), контролируемый размер его доли в уставном капитале застройщика, указание оснований владения долей в уставном капитале застройщика.

На наш взгляд, указанные меры, направленные на выявление «прозрачности» застройщиков, преследуют несколько целей. Во-первых, у дольщиков появится возможность еще лучше «оценить» рейтинг застройщика: его финансовые возможности, надежность, опыт (например, если застройщик входит в группу «проверенного опытом застройщика с положительными отзывами», то ему будут охотнее отдавать предпочтение при покупке недвижимости). Во-вторых, у контрольно-надзорных органов появится возможность проверить законность финансовых операций застройщика, соблюдение его группой антимонопольного законодательства, выявление действительных собственников бизнеса и налоговый контроль за ними.

Но, несмотря на положительный эффект от принятых поправок, есть и обратная сторона: формальное соблюдение требования о размещении информации о бенефициарах (указание номинальных лиц), о группе лиц (указание не всех компаний), указание в качестве бенефициаров иностранных физических лиц и т.п.

Следует отметить, что, несмотря на достаточно жесткие требований к раскрытию информации, принятые поправки по-прежнему дают возможность «умным» застройщикам находить возможность выход из угла, в который их загоняют, и скрывать истинное положение дел.

Поскольку законодательство в сфере долевого строительства постоянно меняется, помощь юриста по сопровождению ДДУ в настоящее время является просто необходимой.

Компания ООО «ЛГК» предлагает свои услуги по сопровождению заключения ДДУ, его изменения и расторжения, по правовой экспертизе ДДУ до его подписания, по сопровождению споров с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке и т.п. В случае возникновения вопросов, либо необходимости получения консультации по Вашему конкретному случаю, юристы компании ООО «ЛГК» готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь и предложить необходимые рекомендации!

С перечнем услуг и их стоимостью Вы можете детально ознакомиться в разделе «Стоимость услуг для физических лиц (населения)» на сайте либо в нашей группе ВК.