Залог доли в уставном капитале застройщика и нарушение прав дольщиков

В том случае, если участник общества с ограниченной ответственностью осуществляет передачу в залог доли (часть доли) в уставном капитале общества-застройщика, то в данном случае нарушения прав дольщиков не происходит.

Указанный вывод свидетельствует из положения гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу. Решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества, принимается большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается. 

Таким образом, каких-либо особенностей либо ограничений, связанных с залогом долей, для общества-застройщика законодательством не предусмотрено.

Что касается случаев обращения взыскания на долю или часть доли участника общества, то в данном случае также не происходит нарушение прав дольщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», обращение по требованию кредиторов взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества допускается только на основании решения суда при недостаточности для покрытия долгов другого имущества участника общества. Обращение взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества допускается во внесудебном порядке на основании договора о залоге, содержащего условие о возможном обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В случае обращения взыскания на долю или часть доли участника общества в уставном капитале общества по долгам участника общества общество вправе выплатить кредиторам действительную стоимость доли или части доли участника общества. По решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, действительная стоимость доли или части доли участника общества, на имущество которого обращается взыскание, может быть выплачена кредиторам остальными участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества, если иной порядок определения размера оплаты не предусмотрен уставом общества или решением общего собрания участников общества. Действительная стоимость доли или части доли участника общества в уставном капитале общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате предъявления требования к обществу об обращении взыскания на долю или часть доли участника общества по его долгам. Положения настоящего пункта не распространяются на общества с одним участником. (пункт 2 указанной выше статьи).

Таким образом, каких-либо особенностей либо ограничений, связанных с обращения взыскания на долю или часть доли участника общества, для общества-застройщика законодательством не предусмотрено.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не предусматривает в качестве нарушения прав дольщиков залог доли одним из участников общества-застройщика.

Таким образом, из приведенных выше норм законодательства РФ следует, что в случае, если участник общества с ограниченной ответственностью осуществляет передачу в залог доли (часть доли) в уставном капитале общества-застройщика, то в данном случае нарушения прав дольщиков не происходит. 

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий